我家是县城郊区的宅基地，当地镇政府想征用开发房地产，不让原地回迁，只能异地安置，这合法吗？

Question

我老家是江苏徐州下面的县，我家与县城一河之隔，到县城中心很方便，骑自行车十分钟就到了，而且马路绿化带都修好了，异地安置的地方离我家原来的宅基地比较远，位置不如我家位置好，不让我们原地回迁，只让异地安置，如果选择货币补偿，只给800到1000一平，而我家隔壁开发的商品房已经卖到4000多一平，低于4000不卖。如何维护我们的利益，现在当地村干部每天来骚扰，就是不肯提高补偿标准。
而且异地安置的是经济适用房，质量不敢保证，和我们隔壁正在盖的16层商品房不是一个档次，而且五年以后才可以交易，产权也不清晰。而我们之所以被村干部骚扰，天天让我们拆迁，就因为我们位置好，开发商看中，就想拆我们这几户人家。我想问，像他们这种非公共利益的拆迁，政府本身就不应该掺和在其中，再者，我们的要求也不过分，只要求回迁，他们连连说不可能。这中间的利润谁都算得出来，凭什么让老百姓辛苦一辈子盖的楼房还没住几天，就让我们到经济适用房里去住。为什么要让我们为开发商和政府买单？让他们大把大把的钞票往自家捞。

Answer 1

1、你的房屋是属于宅基地，也就是农村集体用地，不是开发用地，所以不能按周边地段的商品房价格予以补偿。对于宅基地的房屋补偿，国家有详细的补偿评估价格，包括属于你家的青苗（庄稼、树木等）、家禽家畜圈舍、修建的晒坝、粪坑等，都可以补偿的。
2、如果是国家基础设施建设用地或国家重点项目建设用地，是肯定不能就地安置的，也就是这二种情况都不能再回到原来的地段。
3、如果是开发商作为新建商品房用地，正规程序应该是先征地再由政府出让给开发商，如果征地范围内还有未拆迁或未安置的，应该不具备出让给开发商的条件。这一点上，如果已经有了准确的土地使用权的开发商，政府就违反土地出让程序了。
4、如果现在还没有准确的开发商作为该土地的使用权人，但政府要征地，也就是说土地性质发生了改变，由集体用地转为开发建设用地，应该出示该地块的，由市级及以上政府批准的控制性详细规划说明。
5、如果你实在想回原地段居住，可以协商将征地补偿款作为购房款，不足购房款部分的房屋面积，优惠销售给你。追问

很感谢楼上几位朋友的回答，我现在的想法是坚持住，除非他们过来强拆，我想现在拆迁应该是不让行政强拆，而是通过法院判决以后才能执行，（宅基地适不适用，我不知道，希望大家告知），因为现在国有土地拆迁新条例刚刚完善，集体土地拆迁条例还在酝酿当中，我们老百姓只能最大限度的争取自己的利益，确实我家现在面临很大的压力，窗户玻璃也被敲碎了一块，半夜里还有人用锤子砸墙，使用这些下三滥的手段，想使我们答应他们的条件

Answer 2

你的要求不过分 建议去当地信访或上一级信访 自有公道 不是市政及国家用地商品房开发是个体行为 。。。

Answer 3

这要看详细情况，如果开发商只是通过土地租赁或者临时征用方式取得使用权，用来建房出售，那就是所说的“小产权房”，现在国家已经明令禁止新修小产权房，虽然价格便宜，但消费者权益得不到合法保障。
如果这块土地是政府从集体或其他单位合法征用，并以出让的形式到开发商手上，即开发商是合法的土地使用权所有者，对土地拥有使用权和处置权，再分块转让或出租土地使用权给消费者，这是合法行为，消费者购买后自行修建，相关权益也受到法律保护。
你所说的这种情况，可以要求开发商出示土地使用权证，如果属于建设用地，也应同时出示《建设用地规划许可证》。如果权属还是集体用地，就需要开发商出示相关的土地租赁、置换合同，并认真仔细的阅读此合同。本人建议购买这类土地时，需慎重。