缺点：
1、水电费高
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。
2、房屋面积小
一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。
3、产权年限短
公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
优点：
1、总价比较低
公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。
2、不受限购政策的限制
多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。
3、地段比较好
公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
扩展资料
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的;三是购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位。
公寓房和住宅房的区别
1、使用年限：
(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
(2)一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质：
(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件：
(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
(2)住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
4、产权信息：
(1)购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
(2)住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格：
(1)一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。
(2)住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。
6、落户规定：
(1)就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如长沙、深圳、六安、淮北市等等，对于那些想要购买公寓房后进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。
(2)住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。
7、水电费用：
(1)公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。
(2)住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度：
(1)公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。
(2)住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策：
(1)目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。
(2)住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率：
(1)现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。
(2)若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。本回答被网友采纳
买公寓房的优点：
一、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
二、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
买公寓房的缺点：
一、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
二、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
三、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
四、不能入户没有学位。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
1、学位和落户：因为公寓是属于商务性质，所以是商用场地，所以房子没有学位，也就导致了小孩不能上学，大人不能落户。
2、税费高：购买公寓，需要交3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
3、产权时间短： 公寓的产权是40年，但普通住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓产权少30年，所以显得没那么划算。
4、转手难：因为税费高的原因，再加上产权时间短的问题，所以转手难，买进后很难卖出。
5、水电费贵： 因为是商业用电，所以水电费跟商铺是一样的。住进去水电费理所当然就很贵啦。
公寓为什么比住宅便宜？它的优缺点是什么
再来说公寓的优点：
1、总价低，首付低： 很多人确确实实 是存了很多年都凑不够首付来买住宅，那么这种情况，能有个房子来住着也不错，所以会有一些人把目标瞄准总价低首付低的公寓。
2、不限购不限贷：这个对于没有买房名额的人来说，或者对于有很多钱善于投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓，真的是很适合买几套来投资了，毕竟可以出租啊，租房的人不会在乎房子是住宅还是公寓，只会考虑地理位置是不是方便，居住环境是否住着舒服。
3、地理位置好： 公寓一般都处于市中心，地理位置很方便，门口四通八达，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比较好出租，自住也很方便。
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