1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、
个人所得税:按房价的1%征收;
3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积;
4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;
5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
满五唯一的房子,首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例:
1、如果这个
房产证满5年,而且这个房子它还是属于家庭唯一住房的,而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;
2、房产证满5年,而且这个房子也是家庭中唯一住房的,我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%
个税;
3、房产证不满5年,不管你这个房子是唯一住房,如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;
4、所以在买房过程中,这边提醒大家就是,一定要认真核实所购房子是否满五唯一。而且你在签订二手房买卖合同时,最好就是将“是否满五唯一”写入
补充协议中,这样做也是更约定好违约条款,同时也是维护自己的权益。