法拍房成功拍下后要走9个流程：（1）付款（2）正式贷款：需要征信报告和流水、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女的出生证明、首付款转账凭证、成交确认书（3）放款（4）拿裁定文书（5）交易中心备案：需要成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书（6）法院解封：过户当天解封（7）审税过户（8）领取不动产权证（9）交房。下面一起来着重看下过户流程以及一些注意点吧！
法拍房过户流程是怎样的
法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。
到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。
过户流程：购买人要先向人民法院交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的发票，去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民法院规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。
跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有：契税，个人所得税，土地增值税，土地转让税等等。
法拍房怎样能安全拿到手呢
一、 尽调及带看。
竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。
二、 签订拍卖委托协议，缴纳意向金。
竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元（意向金可充抵服务费）
三、 报名竞拍，并缴纳保证金。
竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。
注：线上平台（京东、淘宝）在拍卖结束前均可报名竞拍。
四、 参加竞拍。
在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
五、 成交确认。
买受人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。线上平台（京东、淘宝）则需咨询办案法官完成后续事宜。
六、 交付剩余款项。
拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内（7个工作日内），将价款全部汇入指定的账户。
竞拍机构拍卖，拍卖200万以下含200万收取交易价格的5%佣金，200万-1000万收取3%，1000万-5000万收取2%。变卖只收取5000的费用。
线上拍卖则无手续费。
注：如未在规定期限内交纳剩余款项，法院不予退还保证金，且买受人需自行承担相应法律后果。该竞拍房产将重新进行拍卖。
七、 执行裁定。
买受人全额交付价款后，法院执行庭制作裁定书（正常周期在3~6个月）。买受人到法院领取裁定书、发票等相关材料。君天资产利用自有优势，可推动执行裁定缩短时间，一般2个月以内。
法院执行庭需将款项移交银行，银行进行解押；若有二押，需法院出具相关说明。
八、 交割手续。
在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。君天资产协助竞买人办理过户流程，竞买人需向君天资产结清服务费款项，服务费为竞价房产成交价的3%。
过户所需材料为：
1、拍卖成交确认书（对外委托管理部门提供）
2、法人授权委托书（对外委托管理部门提供）
3、协助执行通知书（法院 提供）
4、裁定书 （法院提供）
5、买受人的身份证
九、 清场。