有谁知道房产证上“所有权”和“共有人”有什么区别啊？

Question

有谁知道房产证上“所有权”和“共有人”有什么区别啊？

Answer 1

　　（一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。

　　《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

　　《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。

　　（二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。

　　《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

Answer 2

我来告诉你权威答案
1所有权人是对房子拥有权力的人
2共有人是对房子有相对份额的人

也就是说产权证有3个人，如果写共同共有，则是平均每人33.33%
但是这三个人对房子都有部分所有权

也有的在产权证上标明每个人的份额
比如A20% B30% C50%
这就是产权份额的不同

速度给分吧

Answer 3

严格意义上讲，两者没有区别，都是该房产的合法所有人。之所以确定一个所有人，其他为共有人，就像户口簿上确定一个户主一样，便于相关部门登记管理。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

所有权该房的性质为私产。共有意思是至少有两个以上的产权人共有该房产。