1992年买的商品房,用的直系亲属名义买的,因为一直由我自住没有办理房产证,因为小孩9月份要上小学必须上户口,今年4月份办理了房产证,准备将房产要过户到我名下后上户口,这种情况按赠与还是交易过户,主要是过户的契税如何交,还有哪些其他费用?房屋地点在吴家山中心区,面积89平方米,哪位行业内人能回答下,谢谢!
武汉市汉口吴家山
关键是营业税五年内的起点时间是按购买时的1992年还是按办房产证的今年开始计算,附武汉市的有关规定如下:有办过的类似情况TX说一下
(四)营业税及附加(代征):
( 5)个人将购买超过 5年(含 5年)的非普通住房或者不足 5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
( 6)个人将购买超过 5年(含 5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;
一般的来说对于一手房有三个时间:一个是备案时间,一个是缴纳契税时间,再一个是办理房产证的时间,其中有一个时间够五年即可。对于二手房则只有办理房产证的时间是否够五年。