1992年买的房2011年办理房产证现在要过户如何计算契税？

Question

1992年买的商品房，用的直系亲属名义买的，因为一直由我自住没有办理房产证，因为小孩9月份要上小学必须上户口，今年4月份办理了房产证，准备将房产要过户到我名下后上户口，这种情况按赠与还是交易过户，主要是过户的契税如何交，还有哪些其他费用？房屋地点在吴家山中心区，面积89平方米，哪位行业内人能回答下，谢谢！
武汉市汉口吴家山

Answer 1

赠与实际上比交易方式也省不了多少钱，且今后该房再转移过户还将涉及到缴纳届时评估价20%的个人所得税（这还是当前税率），这可不是一笔小数目，得不偿失。建议你按交易方式办理过户手续，这是目前最省事也是最省钱的过户方式。 需缴纳：评估费：评估值*0.5%；公证费：评估费：评估值*2%；契税：评估值*3%；房屋图纸测绘费：1.36元/平方；工本费：80元/证；交易服务费：6元/平方；
按交易方式过户：房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、房屋图纸测绘费：1.36元/平方；2、评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); 4、个人所得税：评估值*1%；5、交易服务费：6元/平方；5、工本费：80元/证；6、营业税:五年内缴纳评估价与原购房价差额的5.55%；
根据以上各项费用你先找个房产评估公司测算一下评估价自己一算便知。追问

关键是营业税五年内的起点时间是按购买时的1992年还是按办房产证的今年开始计算，附武汉市的有关规定如下：有办过的类似情况TX说一下

（四）营业税及附加（代征）：
（ 5）个人将购买超过 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（ 6）个人将购买超过 5年（含 5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；

追答

一般的来说对于一手房有三个时间：一个是备案时间，一个是缴纳契税时间，再一个是办理房产证的时间，其中有一个时间够五年即可。对于二手房则只有办理房产证的时间是否够五年。

Answer 2

赠与实际上比交易方式也省不了多少钱，且今后该房再转移过户还将涉及到缴纳届时评估价20%的个人所得税（这还是当前税率），这可不是一笔小数目，得不偿失。建议你按交易方式办理过户手续，这是目前最省事也是最省钱的过户方式。 需缴纳：评估费：评估值*0.5%；公证费：评估费：评估值*2%；契税：评估值*3%；房屋图纸测绘费：1.36元/平方；工本费：80元/证；交易服务费：6元/平