评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括()。

Question

A.加油站的特色装修
B.加油站的特许经营权
C.加油站内的车辆
D.加油站的加油机

Answer 1

【答案】：D
房地产抵押估价对象的范围包含了：1、估价对象实物构成上的范围，例如是否包括停车位以及建筑物内的家具、电器、机器设备等动产;2、权益上的范围，例如是否包括特许经营权、债权债务等;3、空间上的范围，例如坐落、四至、高度、深度等。在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产，以及同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。房地产抵押估价一般不应含特色装饰装修的价值，因为一旦债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形而需要以拍卖等方式处置抵押房地产的，特色装饰装修对受让人来说一般没有价值。