房屋过户贷款流程及费用

Question

如题所述

Answer 1

房屋过户贷款流程：
1、买卖双方前往银行，填写贷款申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限；
2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右；
3、银行审核贷款人资质，然后再根据房屋评估价进行贷款额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右；
4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证；
5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右；
6、然后再到银行办理贷款发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还贷款。
房过户费主要包括以下这些费用：
1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳；
2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税；
3、个人所得税：一般由卖方承担；
4、土地增值税；
5、印花税：总房价的万分之五；
6、交易手续费：平方米数3；
7、交易工本费：约80元。
综上所述，房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。