二手房交易中卖家反悔，但交易合同已经备案的情况下卖家可以转卖他人吗，可以签约后一月内办理过户手续吗

Question

背景：由于和原买方买前没约定时间，后来签约后才知道要2个月才能付款给我，我是很急钱用的，后来有另一买家联系我要买我房子，一次性付款，。那么我就考虑要毁约了，假如已签的合同没备案就好办了，但是如果备案了，
1.是不是就意味着即使我毁约，也暂时过不了户给后来买家，要等待一段时间？
2.我想先跟后买家签订合同后再和原买家告知毁约，这样可以吗，后来签的合同有效吗？
3.如果后来买家和我的证件均齐全，在上面说的背景下，可否一个月内办理受理过户手续那一步？因为这样我才拿到大部分的钱，不然我毁约也没意义了。
谢谢大家了~~~拜托拜托大师们为我指点迷津。
我知道违约要承担责任，也知道我要承担什么责任，这个不是我担心的，我的担心是上面列出的1.2.3问题，我担心的是钱能不能尽快到手

Answer 1

首先，合同已经签下，当日就生效，备案不备案都是有效合同。
第二，有合同在的情况下再出售，很不明智，可以先申请解约，按合同规定条款来履行，该赔偿毁约的约定金额就赔偿，你的合同应该有定金，赔偿是定金的一倍，她交多少定金你得赔多少钱，如果他没交定金又没有约定毁约赔偿条款的话那可以立刻通知他单方面解约。如果你的合同是在中介公司签的话肯定是有付款期限条款的，如果没有，那是他们太不专业。明显的漏洞。
第三，你不能再没有解约的情况下和第三方签署正式合同，这是违法的，而且是无效的合同，肯定是过不了户，因为过户需要合同，还要网签，你的房子第一个合同已经备案了，同一个房子地址做不了两个网签，只能先解约。
第四，你和第三方在已有合同的情况下交易对你是最没保障的。你在买主没钱给你，你完全可以告他违约，买房不给钱，让他主动解约，你就问他要钱，立刻，不然解约，是不是。
具体情况还得看你的合同详情还有其他的一些情况，目前从你字面上只能说明这么多了。

Answer 2

1、你说得很对，你违约了。但是这个不存在什么备案不备案的，你直接和其它买家按照正常程序交易即可。
2、合同是你们双方商量而达成的一个协议。像你上面所说，你可以和后买家先签约再告知你不想卖给前买家，但是，你得赔偿前买家，合同上面怎么写的，就怎么执行。你再仔细阅读一下你手上的那份合同。
3、买家不做按揭全款支付的话，整个交易时间是比较短的。直接去房交所，当天就可以过户。

楼主不要担心不能和后买家赶快交易，合同不影响什么。你只需要按照合同上面写的那样，该怎么赔偿就怎么赔偿，毕竟是你违约了。

Answer 3

合同有没有写明什么时候生效，如果有，你在生效前向备案机构申请取消应该可以，如果没写明，那就是一签合同就会立即生效，双方都要按合同履行，违约要承担责任的。

Answer 4

合同一旦生效就应当善意履行，不履行或不完全履行合同约定的义务，是要承担违约责任的。追问

这个我知道，但是我问的问题不是这个哦

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Answer 5

它就不是备不备案的问题了，你们以前签合同的时候做公正了吗？然后你的房子有银行贷款吗？这两项很重要。我就是做房地产的
然后合同也是有多种看你的是那种类型的