珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版
6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。
今天开始，首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成。至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。
具体来看：
1、首套无贷款记录，144_以下：首付两成；144_以上：首付三成。
2、购买二套，首套贷款已结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。
3、购买二套，首套贷款未结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。
4、三套及以上，全款，此项无变动。
首付低至两成房贷利率低至4.25%
珠海迎来买房窗口期
值得注意的是，这次的房贷政策仅针对非限购区执行。珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。
5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！
5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。
至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：
即首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！二套大部分银行报到5.05%起。
附珠海13大银行给出的最新调查报告：
值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。
珠海家庭不同月收入购房指南
近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。
如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。
珠海最新限购政策解读
限购区域有哪里？
目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。
珠海户籍能买几套？
如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。
外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？
如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。
外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？
外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。
哪些房子完全不限购不限贷？
商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。
买房后，限售多少年？
无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。
湾区多城调整楼市政策
如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。
近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。
珠海公积金贷款额度
珠海个人公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项：1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。2、若夫双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。
一、公积金贷款条件是什么?
1.正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工;(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)
2.年龄在18周岁至60周岁，具有完全民事能力的自然人
3.申请人有合法稳定的收入，有按期偿还贷款的意愿和能力
4.申请人个人信用记录良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)
5.申请人同意以所购房产作抵押
二、公积金贷款额度是多少?
一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，
两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。
上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。
广东珠海创业贴息贷款需要什么条件？并非真正的无息贷款
珠海是广州重要城市之一，经济发展也比较迅速，在这里创业还能申请贴息贷款，适合有梦想的朋友追梦。不过，创业贴息贷款和普通贷款要求不同，申请流程也不一样，这里就来简单介绍下。
2020年珠海创业贴息贷款政策已经出台，符合条件人群在珠海创业可申请贴息贷款，贷款利息在央行基准利率上浮3个百分点，地方财政会按实际几率给与贴息。央行公布的1~3年期贷款基准利率为即贷款利率高于就能享受贴息。
一、珠海创业贴息贷款申请条件：
1、借款人年满18~45周岁，户籍是珠海的，或者在珠海有固定场所；
2、具备还贷能力，提供贷款担保人；
3、创业项目必须符合国家相关产业政策，并且要具备市场竞争力。
二、珠海创业贴息贷款申请流程：
1、提出申请：借款人要向珠海户籍地点社区提出申请，或者是向常驻社区提出借款申请，并提交相关资料。
2、进行审核：社区收到借款申请和资料后，对申请人状况进行初步调查和核实，然后出具证明，再提交给街道办，由街道办核实借款人基本状况、项目状况及还款能力，出具书，再将审阅的资料及出具的材料提交给珠海当地贷款经办行，由银行进行最终调查、审批。
3、银行放款：审批通过后银行就会放款。
要注意的是，创业贴息贷款并非真正的无息贷款，借款人按期支付本息后，可在每季度结束后20日内或在还清全部本息后20日内提出贴息申请。
珠海企业贷款资料包括些什么？贷款流程介绍
珠海是沿海地区，经济发展比较快，有很多人在这里创业开公司，因为没有强悍的经济实力，需要靠贷款来维持公司经营，其中有不少是第一次贷款，对贷款所需要的资料不清楚，并且贷款流程也不是很懂，这里简单介绍下。
一、珠海企业贷款资料包括什么？
企业贷款资料主要包括两个方面，一个是企业自身资料，一个是借款人资料。
1、借款人资料：即代表企业向贷款公司申请贷款的人，通常是企业主、大股东，或者是法人，需要提供本人有效身份证、配偶身份证、户口簿、资产证明等等。
2、企业自身资料：
这个就要求的比较多了，一个是要证明企业有经营资质，一个是要证明企业诚信纳税，一个是要证明企业有营收能力。
1)证明有经营资质的资料，包括营业执照、资质机构代码、税务登记证、办公用地的租赁合同或自有房产权证等等。
2)证明有诚信纳税的资料：一般需要提供2年以上持续完税证明，具体看贷款机构要求。
3)证明有营收的资料：一年的对公帐户流水，还有就是财务明细等等。
二、珠海企业贷款办理流程
1、企业要向贷款机构提出贷款申请，填写一份企业贷款申请表，并提交上述资料，等待机构审批。
2、机构对企业的资信、材料进行评估，初步判断是否符合建立信贷业务的条件；
3、初审通过，要求企业过来签一份贷款合同，如果有提供抵押物、质押物做担保的，还得按规定办理抵押登记、质押登记等。
4、贷款机构把钱放款到企业对公账户，到账后企业要按规定的用途将资金由于企业生产经营等方面。
5、企业每个月按合同还款，或者是一次性提前结清贷款。