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老人过世后应先办理销户还是先办理房产过户,谢谢
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推荐答案 2022-01-26
老人过世后不用销户,直接拿死亡证明去做公证,然后办理过户就可以。根据相关
法律法规
,销户和房产过户没有关系。到公证处办理遗产继承公证手续,然后凭公证书就可以变更产权了。
法律分析
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别:一、服务对象不同,房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。二、产生效果不同,房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。三、使用范围不同,公证不是房屋买卖的必定程序,只是经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,而过户是房屋买卖的必定程序。一般情况,买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,公证与否需要自己决定,但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程中需要办理公证。因此,房子公证后,需要尽快办理过户变更房产所有人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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其他回答
第1个回答 2011-05-31
先去销户,房产过户可以迟一点办,只要有公证书,没问题的。
第2个回答 推荐于2020-02-01
在公安机关及时销户也是必要的,销户后及时到公证处办理遗产继承公证手续,然后凭公证书就可以变更产权了。
本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2011-05-31
不用销户,直接拿死亡证明去做公证,然后办理过户就可以。
第4个回答 2011-06-02
有死亡证明就行,再办理遗产继承,交手续费就可以了。
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