对于120平的房子，契税的计算主要依据房屋的购买情况及总价。
1.如果购买的是首套房，且面积在90平方米到144平方米之间，契税税率为1.5%。即契税应纳税额=房屋总价x1.5%。假设房屋总价为100万元，那么契税为15000元。
2.如果购买的是二套房，或者非普通住宅，契税税率可能会有所不同，一些情况下可能为3%或更高。具体应纳税额=房屋总价x相应税率。但请注意，不同省份对于契税税率的规定可能存在差异，因此建议咨询当地相关政策以获取准确信息。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
1.国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2.土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3.房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋，
①以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
②以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
③买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
综上所述，我们可以了解到就是房屋的契税缴纳和房屋面积是有一定的联系的，面积越小，价钱也就越便宜了，在交易房屋时，除了契税外，还可能需要缴纳其他相关费用，如维修基金、权属登记费等。这些费用通常按照房屋的总价或面积来计算。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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