农村自建房不动产证必须是户主吗

Question

如题所述

Answer 1

农村房产证不用必须是户主。房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主没有任何的必然关联。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。户口本与产权证登记的内容和设定的权利是不一样的。
只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字。但房屋要和土地须是同一个名字，若不一致则以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证过户到其名下，再去办理房产证。

农村房产证不一定要写户主的名字。户主通常是指户籍上的一家之主，即房产证上的产权人。房产证是对房屋持有的证明文件，房屋产权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。此外，土地证、施工证、房产证都应该是统一的名字。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产性质将房屋所有权分为以下几类：
1、公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。
2、私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。
3、中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。
4、外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。
5、其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

农村自建房不动产证必须写户主的名字。这也代表了该土地所有权是归整个家庭所有的，而不是只是个人拥有。由于农村的土地是归农民集体所有的，实行一宅一户政策，所以就算其农村土地证没有该户的其他人名字也不会有影响。