个人房产证抵押贷款怎么申请

Question

如题所述

Answer 1

房产抵押贷款怎么申请

房产抵押贷款申请流程:、
找到适合的银行→准备齐资料→安排评估房子→签申请，经营场地拍照→审批→出批复，批款→入押→放款。这是抵押贷款的大概的流程，每个银行虽然细节上有所不同，也基本都是这个流程。
第一步: 找到适合的银行非常关键，首先要找到适合自己的银行。这一步是双向的，不同的银行政策不一样，贷款的额度、利息、期限、还款方式都是不一样，对客户的申请条件要求也是不一样。
有可能会出现以下情况: 客户符合A银行的申请条件，A银行的产品却不是客户想要的；B银行的产品是客户想要的，却不符合B银行的要求。
第二步: 准备资料。根据银行的要求准备对应的资料，主要资料有:个人（夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，流水，征信），房产资料（房产证，详版查册），公司资料（营业执照，公章），第三方收款人（身份证，银行卡）或对公账户。
资料这里涉及到非常多的专业知识，也是贷款成功与否的关键。例如流水是否充足，征信是否符合，第三方收款人如何提供，公司是否有异常或案件诉讼等等非常多的问题
第三步: 评估房产价值。这个是有专门的评估公司来评估，到房子现场拍照，它是影响贷款多少金额的直接因素。一般需要下户评估费
第四步: 带齐资料签申请。这个就是正式申请贷款，一般这一步也会签贷款合同。现在有的可以银行工作人员去到经营场地帮客户签申请，批款后再去银行签贷款合同。
第五步: 银行审批出结果，同贷书。这里就有具体的贷款金额，利率，还款方式，期限等等信息。
第六步: 线上入押或到房管局入押。
第七步: 放款。
特别提醒: 如果是房产是在按揭状态，大部分银行都需要结清剩余房贷才能重新做抵押贷款，有少部分银行可以不结清直接申请二次抵押。

个人如何申请抵押贷款

个人抵押贷款是怎么办理的
发布时间：2020-05-11 14:19:03
作者：zhaojiaqi
来源：楼盘网
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文章摘要：现在社会经济发展很快，有些家庭难免会出现资金紧张的时候，申请银行抵押贷款也是其中一种解决办法，那么个人抵押贷款是怎么办理的？
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是贷款要求是很严格的。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明)、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核：款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款。
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房产证抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险；
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押；
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。