第1个回答 2024-05-01
一、房地产行业开发投资规模增速有所减缓
受国家对房地产行业严格调控的影响，房地产行业开发投资规模增速自2010年至2015年期间总体呈现连续下降趋势。2016年，房地产开发投资增速开始反弹，并在2016年至2019年期间保持回升态势。然而，受疫情及房地产行业整体下行压力的影响，2020年至2021年期间，增速开始出现下降。截至2022年8月，2022年房地产行业开发投资规模达到9.1万亿元。在开发投资规模增速放缓的背景下，房企面临销售和资金压力，加之“保交付”等政策的影响，新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，较2020年同期下降39.2%。
二、全国商品房销售面积与销售金额规模上升速度减慢
从2010年至2021年，我国商品房销售面积与销售金额总体呈上升趋势。2017年，商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017年至2021年，销售面积与销售金额均保持在较高水平，其中销售面积的增长幅度较小，而销售金额保持稳定的上升规模。截至2022年8月，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6万亿元。
三、房地产开发企业资产负债率逐年上升
2014年至2020年，我国房地产开发企业资产规模逐年上升，2018年资产规模突破80万亿元。与此同时，资产负债率也呈现持续上升趋势，从2014年的77%上升至2020年的80.7%。
四、房地产景气指数下降
从房地产行业总体景气度来看，2016年至2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020年第一季度受新冠疫情影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020年第四季度达到118.2%。然而，自2021年第二季度起，全国房地产总体景气指数开始下降，2022年第二季度为98.5%。
五、2022年房企暴雷事件
在近几年政府宏观调控收紧的背景下，部分房地产企业未能及时调整经营规模与扩张速度，导致资金链断裂，出现暴雷事件。截至2022年10月，已有30家房企宣布暴雷，其中2021年有15家，包括恒大、正荣、富力等上市房企。2022年截至目前，共有10家房企宣布暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。