业主大会投票表决规则

Question

如题所述

Answer 1

业主大会投票规则：
1、投票必须在规定的时间内投入投票箱，超过公示时间及公示延期时间的，不可以继续投票；
2、若在预定的投票期间出现阴雨天气或者投票数不足的情况下，经业主委员会讨论后可以适当延期；
3、投票期间，在每天投票结束后，需由政府监督人员、公示的业主志愿者、及业主委员会人员共同将投票箱放置于业主委员会办公室，办公室门上贴上封条。第二天由相关人员共同开启办公室门锁以及封条，取出投票箱；
4、已送达的表决票，业主在规定时间内不提交表决票的，并入已表决的多数票意见计数；
5、如果多选或涂改将视作废票，不选视为弃权票。弃权票并入已表决的多数票意见计数；
6、对于—些因为各种原因无法送达的表决票，将不计入已经表决的多数票。根据相关规定，表决规则对“维修资金筹集”“改建、重建建筑物及附属设施”“共有部分的使用和经营”三个事项实际实行了“过半数决”。对其他表决事项（包括维修资金的使用）实际实现了“少数决”。具体言之，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即2/3×1/2=1/3。
网上投票合法吗？
线上（网上）投票是一种新的投票方式，可以实现远程投票。使用网络投票系统在候选人的投票和表决的时候，更具可真实性和可追溯性。
综上所述业主大会投票表决规则为投票必须在规定的时间内投入投票箱，超过公示时间及公示延期时间的，不可以继续投票；
法律依据：
《物业管理条例》
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。