我看中一个商铺，但是向房东要求提供房产证原件的时候，房东说房本在银行。

Question

说是还完贷款以后，房本才能拿到手，商铺的房本有这样的规定吗？

Answer 1

贷款购买的房屋（包括住宅、商铺），在贷款没有还清之前，该房屋（商铺）的权益是抵押在银行的：有两种情况，一是房产证直接在银行保管，二是房产证在购房人处，但产证备注栏内注明了“该房屋已设置抵押”。你的情况属于第一种，在银行保管，是正常的。
贷款的房屋（商铺）在贷款未还清之前，是不能买卖转让的，但可以出租。如果要买卖转让，必须还清贷款（可以提前一次性还清），抵押撤销后，才能转让过户。
你如果要买这个商铺，你可以看他的购房合同、银行贷款（抵押）合同的“乙方”是否房东名字；二是你可以到当地的房地局（房地产交易中心）调阅该商铺的属性（30元），上面有该商铺的购买人、商铺地址、面积、抵押情况等。
你如果是租这个商铺，只要看到房东的银行贷款合同上的贷款人是房东、地址是这个商铺的地址就行了。

Answer 2

那是废档将房屋抵押给了银行换取贷款，的人必须房东还清银行贷款承诺取回房产证，不给按规定在抵押期间房屋不能外租的

Answer 3

用房屋抵押借款，房屋产权证就被留存在产权登记部门了，防止重复抵押。但要给房屋所有人一个“房屋他项权证”，这个证和产权证具有同样的效力。可以要求房东出示这个证。

Answer 4

肯定啊，房主在做贷款，需要房本压在银行做抵押，你可以看房主的购房发票，购房合同，以及契税票等都可以，只要和身份证对上号就可以。
如果你是买这个商铺的话需要房主提前预约所贷款银行预约还款时间，一般是25个工作日，贷款还完以后，领取房产证，就可以进行正常交易。
希望你能看懂。

Answer 5

那是废档将房屋抵押给了银行换取贷款，的人必须房东还清银行贷款承诺取回房产证，不给按规定在抵押期间房屋不能外租的