房东不退给房租和押金怎么办？
我是2013年10月22号租的房子，月租400，我交了400房租和400押金，可是11月2号因为必要原因我必须退租，可是房东不退给押金。我满打满算住了12天，包括房租水电，还有其他一点，我12天留300足够吧，剩下的500房东就是不退，我们之间也没有签什么协议，都是口头的，我应该怎么办？如何通过正规合法途径解决。
租赁合同中，出租人为了保障自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物品等各种理由对押金进行扣押，不予退还。那么遇到这种情况，大家应该怎么处理呢。首先应尽量和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解，当然，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能得到法院的支持。
房东不退给房租和押金的解决办法：
1、先尝试双方协调解决问题
遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
2、通过第三方调解机构进行协调帮助
如果协商不成，也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
以下可以从押金中抵扣：
1、租户损坏属于房东的物品
法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。
2、租户没有定期上交租金
租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。
本回答被网友采纳2、租房过程中，租房者交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、租房过程中有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
4、关于租房押金不退的问题可以双方协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据，向当地法院起诉。
5、关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》详情
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1、你说的这个必要的原因，在你看来似乎很有理由。但如果不是事先没有约定，这并不是你可以提前退租的理由。在法律上，你的行为是违约行为。另外，你们口头商定时，你们约定的租期是多少时间？这涉及到你具体违约金的计算。举例说明一下，如果约定是一个月，跟12个月是不一样的，房东的预期收益损失是不一样的，你的违约责任大小也是不一样的。
2、对于违约行为，依照法律规定，应当承担违约责任。如果双方有约定，则从约定。如果没有约定，双方协商解决。
3、押金的性质，如果双方没有约定，合同到期后，应立即全额无息退还租客；
4、但因房客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后必要时间内（一般为10日内）补足。
依你所述，实际是你违约在先，因此一个月的租金是必须要支付的（并不是你住几天就付几天的房租，除非双方有约定，事实上这是不可能的）；房租期间产生的水、电、气费是必须要支付的；至于违约金，你们双方应当协商解决。如果协商解决不了，理论上可以通过法律诉讼的途径解决，实际上不可能，为这一点钱打官司，你也费不起这个神啊！
所以，最好的办法是，你好好跟房东商量一下，特别是要重点说明你为什么不能再租的客观理由，以使房东能理解你，你是没办法才不租的。否则你这个钱要回来的希望不大。本回答被提问者和网友采纳
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。