商住房过户需要交多少费用

Question

如题所述

Answer 1

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

Answer 2

二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
　　
　　契税；3%--4%
　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
　　（
　　印花税：万分之五
　　而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
　　其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。