农村宅基地有土地使用权证吗

Question

我老家农村有一处祖屋,有房产证但没有土地使用权证,现在有人与我家打官司,称没有土地使用权证则房产是非法的,可村里干部说农村是集体土地制,宅基地是没有土地使用权证,请懂法的网友解答一下

Answer 1

　　有土地使用权证
　　（一）农民宅基地土地证的办理方式：
　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
　　（二）土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　（三）宅基地使用权
　　宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

　　（四）宅基地使用权一般分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。

　　（五）农村宅基地和城镇宅基地的区别在于：农村宅基地是与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特质。本文所讲的即是农村的宅基地及其上的土地。

　　（六）宅基地使用权具有如下的特点：
　　1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。
　　2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。

Answer 2

　　农村宅基地有土地使用权证
　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
　　我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基土地使用权证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

Answer 3

明确了！农村宅基地使用权

Answer 4

祖屋有房产证？可能吗？你有没有宅基地证件与别人无关，他没有权利为证件和你打官司，或许有的地方有宅基地证件，事实上确实有，而且这个证件的持有者是房子的主人本回答被网友采纳

Answer 5

承诺了最好是有纸质东西作为凭证，要不今后你这块地的来源都是个问题，现在政府已经征用土地，那土地的性质也改变了，最好弄清楚现在的地还是集体宅基地还是国有土地，一般都是国有土地了，国有土地只有70年的使用期限了。