二手房贷款怎么办理
二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。
1、准备二手房贷款所需材料
在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。
然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批
如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押
在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。
将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
购买二手房该如何贷款
全款买房一般都是土豪干的事情，随着房价的上涨，越来越多的人选择购买二手房，因为二手房的价格比起新房来更加便宜一些，那么购买二手房该如何贷款呢?需要什么条件呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、买二手房贷款需要什么条件
1、买房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或者合法有效的居民身份证。
2、买房人要有稳定合法的收入，要有能够偿还贷款和付利息的经济能力。
3、需要借款人同意用所购买的房屋及其权益作为贷款的抵押物。
4、所购买二手房的产权要明确，要符合可进入房地产市场流通的条件。
5、所购买的二手房房屋不在公告范围内。
二、购买二手房该如何贷款
1、提交二手房贷款所需材料
买房人需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证或离婚协议书或判决书、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等等，同时买房人还要提供购房合同，也就是《存量房买卖合同》。另外还需要注意以下3点：
(1)一般银行会审查买房人的未成年孩子名下的房产情况。如果买房人的户籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房产，买房人名下也有1套房产，这样的话就超出了规定的限购要求，那么银行将不给予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，如果借款人名下还有其他的贷款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有贷款还款月供现申请此笔贷款还款月供)X2。
(3)假如买房人已经离婚，而离婚协议上的二手房房屋地址和实际贷款房屋地址不一样的话，就需要到二手房房屋所处小区的物业开具证明，证明是同一套房屋的地址。
2、银行会对申请贷款的二手房进行估价，一般银行会让专业的评估机构进行评估。
3、银行审批
当银行审批通过以后，银行会出具批贷函，向卖房人证明银行已经同意放款给买房人，卖房人可以放心的将房屋过户给买房人。
4、过户
那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
买房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以此证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的工作机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
银行同意发放的贷款，办妥有关贷款手续后，银行会按照借款合同的约定，将贷款一次性或者分批次划入卖房人在该银行开立的存款账户内。然后借款人只要每月按时偿还贷款给银行就可以了。
以上是关于购买二手房该如何贷款的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，毕竟二手房的贷款流程和新房比起来，更加的繁琐复杂，因此各位朋友在购买二手房之前就应该对这些贷款详细了解清楚。
二手房贷款要多久能下来
一、正面回答
二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。
二、具体分析
1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。
需要花费一天时间。
3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。
4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。
5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。
6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。
7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。
总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。
如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。
如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。
可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
三、二手房贷款注意事项？
二手房贷款需要注意以下这些事项。
1、申贷银行
在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。
不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。
建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
2、还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
不同的还款方式，贷款利息也会有不同。
借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。
如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。
3、注意房屋产权
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。
二手房可以贷款吗？
二手房可以贷款。买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，而且二手房虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。
二手房贷款注意事项
核实卖方的身份如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
二手房子贷款的介绍就聊到这里吧。