离婚协议中房子归孩子的条款是有效的。在夫妻双方依据离婚协议书在民政局完成离婚手续后，该协议即具有法律效力，对双方均有约束力，因此房屋应归孩子所有。离婚财产分割通常遵循以下原则：
1. 夫妻共同财产一般应平等分割，即双方应均等分享共同财产。然而，具体处理时可能会根据生产、生活的实际需要和财产来源等因素有所不同。个人专用物品一般归个人所有。
2. 若夫妻分居两地，各自管理、使用共同财产，离婚时应按照各自管理、使用的财产进行分割；如果财产价值相差悬殊，多得财产的一方应以相当于差额的财产进行补偿。
3. 对于婚前给付的彩礼，或因婚前给付导致给付方生活困难的情况，离婚时可以要求返还。
4. 如果一方以共同财产与他人合伙经营，入伙财产可归一方所有，另一方应获得相当于入伙财产一半的补偿。
5. 对于夫妻共同经营但当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应考虑有利于生产和经营管理的原则进行合理分割或折价处理。
6. 如果婚前一方所有的房屋经过修缮、装修、重建，离婚时未变更产权，房屋增值部分中应给予另一方的份额，由房屋所有人折价补偿。
7. 借婚姻关系索取的财物，离婚时应返还，尤其是如果结婚时间不长或因索取财物导致对方生活困难的情况。
8. 对于不宜分割使用的共有房屋，应根据双方住房情况和照顾子女或无过错方原则分给一方所有，分得房屋的一方应对另一方给予相当于房屋一半价值的补偿。
9. 婚前个人财产在婚后共同生活中自然损耗、消耗、灭失的，离婚时一方要求以共同财产抵偿的，不予支持。
10. 再婚夫妻离婚时的共有房产由双方协议处理，协议不成时，法院根据财产具体情况并照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
11. 如果婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方因离婚无居住地要求暂住的，可根据实际情况给予暂住，但一般不超过两年。
综上所述，离婚后财产的分割方式如下：个人财产归个人所有；共同财产可以由双方协议分割，或者由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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