如何根据工资算出房贷额度
应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，贷款额度不高于所购住房价款的70%
1、[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
3、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)按照还贷能力计算的贷款额度
4、职工家庭(包括职工）
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
5、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定
扩展资料：
个人住房商业贷款：是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
住房公积金贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
其特点是，相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
商业性贷款成数：
1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
住房公积金贷款额度：
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。
2、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
参考知识来源：百度百科-房贷
贷款额度和收入的关系一招教你怎么根据收入测算贷款额度
不少朋友都知道收入水平越高，贷款额度就越大。那么贷款额度和收入的关系真如此简单吗？我们如何根据收入测算贷款额度呢？今天来给大家细细解答。
正如上所说，贷款额度确实受到收入的影响，且影响较大，同样条件的申请者，如果一方收入水平更高，那么通常就能获得更高的贷款，因为许多贷款机构都规定每月还款额度不能高于申请人收入的50%，所以总的贷款额度和收入的关系为正相关。但问题并非如此简单，收入水平提高并不能确保贷款额度增加，不少贷款机构对申请人的收入水平有一个最低线，但当贷款额度高到一定阶段时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。
那么根据收入应该贷款多少合适呢？
首先贷款机构的规定是不能超过收入的50%，这个50%就是申请人的借款上限了，并且从申请人的方面考虑，贷款过多也会使得月供太高，影响生活舒适度。另外一方面，每个月的还款额不能太低，这样在固定借款周期内所能贷款的额度也会很低。一般每月还款额为收入的30%最佳，这样既能获得不错贷款额度，也不会产生较大的生活压力。
总而言之，贷款额度和收入的关系为：以个人收入的30%为每月还款额度，再乘以贷款期数就能得出与收入相适宜的贷款额度。
贷款利息怎么算公式是什么利息计算器
贷款年利率计算公式为：利息=贷款额度年数年利率。假如贷款10万，期限为1年，年利率4.35%，那么需要偿还的利息就是：10000014.35=4350元。建议大家在贷款前，亲自动手算一下利息。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
请点击输入图片描述（最多18字）
怎样计算收入还贷比
等额本息贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[（1月利率）^还款月数]/([（1月利率）^还款月数]-1)2。
等额本金贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息)= （贷款本金/还款月数）(本金-已归还本金累计额)X每月利率。后期，金额逐渐减少。
扩展资料：
贷款方式
中小企业获得银行贷款的技巧：
建立良好的银企关系。要讲究信誉。要写好投资项目可行性研究报告，突出项目特点。选择合适的贷款时机。取得中小企业担保机构的支持。
创业贷款
创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。
抵押贷款
对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。