住房公积金贷款比例是怎么计算
住房公积金的贷款比例是如何计算的
住房公积金的贷款额度是通过还贷能力、房价、公积金账户余额以及贷款较高额度来确定的，四个条件算出的较小值就是你可以贷款的额度。
1、还贷能力
还贷能力计算公式为：贷款期限×(贷款人月工资总额贷款人所住房屋公积金缴纳额度)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额
2、房价
贷款人现住房屋面积在90平方米以下的房子，贷款的较高额度可以提升到120万，购买90平方米以上的第二套住房，贷款额度为80万元。
3、公积金余额
住房公积金贷款的额度不得超过公积金账户余额的10倍，如果住房公积金章鱼月不足2万，则按2万进行计算。
4、贷款较高额度
住房公积金贷款的较高额度为公积金余额的40倍，如果不足5000元，较高可以贷款20万。
扩展资料
住房公积金缴费比例
1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
去银行贷款，请问收入还贷比怎么算？公式是什么？
1，等额本息贷款计算公式:
每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[（1月利率）^还款月数]/([（1月利率）^还款月数]-1)
2。
2，等额本金贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息)= （贷款本金/还款月数）(本金-已归还本金累计额)X每月利率。后期，金额逐渐减少。
举例：如果有月收入稳定8w，贷款42万，按消费贷款，月息1%算，每月也就37316；还贷比=37316/80000=46.6%；不会超过50%。如果月息2%，月还39715；还贷比=39715/80000=49.6%。
扩展资料：
银行贷款注意事项：
1，申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2，在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款需要交纳一定的违约金。
3，还贷有困难时不要忘记寻找身边的银行。
当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行就会受理延长借款期限申请。
4，贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。以免造成不必要的麻烦。
5，贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6，不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与自己签订的借款合同和借据都是重要的律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。
存贷比计算公式
银行存贷比是指银行贷款总额与存款总额的比值，我国银行存贷比的计算公式为：各项贷款余额/各项存款余额×100%。
银行存贷比是指银行贷款总额/存款总额，从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。
从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，这就需要银行留有一定的库存现金存款准备金(就是银行在央行或商业银行的存款)，如存贷比过高，这部分资金就会不足，会导致银行的支付危机，如支付危机扩散，有可能导致金融危机。
拓展资料：
存贷比作用
一、反映银行盈利水平
存贷比，指银行的贷款总额与存款总额的百分比。如果银行的存款很多、贷款很少(即存贷比很低)，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。反之，如果银行的存款很少，贷款很多，即存贷比很高，就意味着它收入多，而成本低，银行的盈利能力就不错。从利益角度讲，商业银行总会试图提高存贷比。从银行抵抗风险角度讲，存贷比又不宜过高，因为银行还要支付客户日常现金支取和日常结算，银行需要保留一定的库存现金（存款准备金）。
二、反应市场经济情况
存贷比过低，说明当前经济政策处于紧缩状态，当前市场过热，通货膨胀严重等原因；相反，如果存贷比过高，说明经济政策处于宽松状态，反映了当前市场过冷，居民的购买欲望不高，市场产品等供给不足，生产力水平低下等。
三、指导国家政策走向
如果存贷比过高，政府会提升利息率，从市场上回笼过多过热的资金，减缓市场的压力，而居民在利率吸引下，购买欲望相对变弱，市场需求趋于冷淡，从而达到给市场降温的目的。
如果存贷比过低，政府会下调利息率，使更多的银行存款或者闲置资金得以投放到市场上，以此来激活市场，促进经济的发展。
资金贷款率计算公式
计算公式如下:各项贷款总额存贷款比率=X100%各项存款总额该比率越高,表明负债对应的贷款资产越多,银行的流动性就越低。
贷款额的一成怎么算
贷款额的一成的计算方式如下
贷款比例几成，是指贷款金额占总价的比例。
公式为贷款金额/总价。
比如购房总价100万，贷款70万，那么贷款比例为七成。
一个有必要了解的观念是，进行投资时，获利率是以复利方式在利滚利，本金会越滚越多，贷款的利息则是以单利计算，每月摊还部分本金，所以贷款本金会越来越少，使利息负担也逐渐减少。
了解这个概念就不难明白即使投资获利率等于贷款利率时，还是以办理较高成数贷款划算，同样的情形，也适用于手边有一笔钱时是不是该偿还部分贷款。
银行贷款计算公式
银行贷款计算公式：日利率(0/000)=年利率(%)247360=月利率(‰)24730月利率(‰)=年利率(%)24712.到期一次还本付息：到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年(含一年)以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清。到期一次还本付息额计算公式：应还本息=贷款本金215[1年利率(%)]。等额本息还款利息计算：等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。每月还款额计算公式：a[i(1i)^n]/[(1i)^n-1](注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数)。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
贷款比例公式的介绍就聊到这里吧。