期房烂尾了业主怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、如果买的期房出现烂尾的情况，那么首先应该明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；
2、其次要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证；
3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎样解除抵押的方法；
4、如果是拍卖房，那么则需要清除产权过户手续是否已经办理等。
5、需要注意的是：
（1）如果开发商因为资不抵债而破产，继而造成期房烂尾的，那就不能将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。
（2）那么购房者和开发商之间的关系，就会将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
6、并且在期房烂尾的时候，业主们必须齐心一致，拿起法律的武器保护自己。