新房的楼板开裂是什么原因？

Question

还没装修呢，就有两条裂缝，大厅由南朝北有近6米长的裂缝，一房间里有近4米的裂缝，两条裂缝相隔3米左右。是什么原因造成？现在该怎么办？怎么与开发商理论？

Answer 1

一、设计方面 ：

1、设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏 大，引起板四角裂缝。 

2、设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。

3、房屋较长时未设置伸缩缝，在薄弱环节产生收缩裂缝。

4、基础设计处理不当，引起不均匀沉降，使上部结构产生附加应力，导致楼板裂缝。 

5、楼板双向受力，按单向板配筋，引起裂缝。

二、施工原因：

1、高效缓凝剂用量过大，在未凝固前石子下沉，产生沉缩裂缝，常发生在梁板交接处。 

2、砂石质量不好，级配不好，含泥量大，含粉量大。 

3、养护不到位，强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水，现在大多数不苫盖，浇水也不能保证经常性湿润。 

4、施工速度过快，上荷早，特别是砖混住宅楼板，前一天浇筑完楼板，第二天即上砖、走车，造成早期混凝土受损。 

扩展资料：

施工注意事项：

1、当处于夏季高温时，施工时宜在早、晚间进行，防止涂层过快干燥，造成表面起皮、龟裂，影响施工质量。

2、不得在下雨天涂刷施工。

3、施工后12小时内防止雨淋、暴晒等。

4、施工质量检查：加强对特殊部位要认真检查，防止漏做而留有渗漏隐患，施工过程中，不得踩踏损坏涂层。

参考资料来源：百度百科-楼板裂缝

参考资料来源：百度百科-新房

Answer 2

　　楼面结构出现裂缝原因复杂，有材料、温度变化等原因，也有设计、施工、使用等方面的问题，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝、建筑地基下沉致使裂缝、楼板倒好后未进行浇水护理造成裂缝、温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝等一些原因。
楼板裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝。受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的，它出现的时间有早有晚，早期的干缩裂缝在浇筑完成约2～4个小时就会出现，部分温度裂缝在竣工验收后三个月至半年内才出现。其中施工因素主要有板负筋保护层偏大(钢筋严重踩塌)、板底混凝土保护层不足或砂的氯盐含量超标。还有一种原因就是因为楼板倒好以后，需要进行浇水护理，在楼面建设好以后，每天都需要 进行两到三次的浇水护理，让楼板充分吸水饱和，以免产生裂缝。

Answer 3

有的裂缝是还没装修时，开发商涂墙灰的裂缝，后期装修都要刮掉重新再涂，如果是墙体开裂，再找开发商理论。

Answer 4

去房管局找一下有鉴定资格的去鉴定，在去找开发的，不行的就12315。。。你是几楼？可能是地质不好地陷搞到这样的，在不就是工程质量不行。看一下楼下楼上的有无这样的，有就一起去鉴定。。。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

如果房子已经交工验收就找物业修理，反之找开发商修理好了为止，不用理论这是他们应该做的。