“土地随房”主要是针对农村旧房继承、闲置房屋转让、房屋赠与中的房产所有权与宅基地使用权的从属关系。 随着农村自建房政策的放宽，城市里的孩子有权继承农村父母的房产，同村村民可以有偿转让。“地随房走”的通俗说法是:无论是转让还是继承，只要你拥有农村房屋的所有权，你也将拥有该房屋的宅基地使用权。(鉴于涉及法律法规较多，以我村实际情况为例具体解读) 农村房屋如何通过继承和转让合法拥有？ 取得合法所有权意味着建成的房屋必须有建设用地许可证，也就是通常所说的土地使用证。同时，必须满足以下条件:
1.农村房地产的继承条件首先要符合继承关系的条件，除直系亲属外不会有继承资格；其次，继承必须经过过户手续，如需修复，不能超出原根据地；那些已经崩溃，失去生存条件的人是不会被继承的。 2、有偿转让，给予农村房产的条件，对象必须是具有同村户籍的村民，同时必须完成产权转让手续。“一户一居”以外的家庭不能转让或给予。农村房产继承转让需要注意哪些问题？ 1.继承的房子闲置2年以上，没有真实住所的收回。 2.如果房子因为倒塌失去了居住条件，就要收回。 3.继承后转移到村里的，收回。 4、违反“一户一房”政策，不准继承和转让。 5、违章建筑，手续不全，不准继承和转让。 农村自建房相当一部分是无证建造，一户多房，在继承和转让中一定要理解清楚。“地随房走”的前提是房子必须合法完整才能受到法律保护。
农村住宅实行“地随房走”，主要针对宅基地使用权。 一般来说，原则上只有农业户口的人才能拥有和使用宅基地使用权。由于房地产一体化的特殊性，当房屋依法继承或作为私有财产转让时，宅基地使用权可以在一定期限内随着房屋的继承和转让而临时转让，与是否为农业户口无关。 2020年，国家明确规定“非农业户口子女也可以继承农村房屋！”它强调农村房屋的财产为私有财产继承；然而，非农业户口的子女能否重建或翻新农村房屋尚未得到解释。在我看来，这种“土地随房子走”的形式是有限的。宅基地使用权虽然暂时属于继承人，但不代表可以随意使用。宅基地的基本属性没有改变。原则上村集体可以收回，待房屋自然倒塌后再重新分配。
此外，随着各地宅基地政策的收紧，宅基地的审批也越来越严格。转移村里其他成员的“额外”宅基地是获得宅基地的一种替代方式，大多数是“一户多户”或城市农民不再使用的宅基地。在这种形式下，购买者要了解当地宅基地政策，是否符合转让条件，转让的宅基地是否符合规定标准，避免不必要的麻烦。 最近，海南开始了“宅基地流转给经营者”的试点工作，这表明农村宅基地流转已经开始探索新的模式。随着农村振兴的加快，农村宅基地的流通形式会越来越多，拭目以待吧！
2：乡贤下乡可申请宅基地，用于自建房等。
3：返乡人员可和同村村民合建自建房。