二押需要一押同意吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

Answer 2

一、正面回答
通常来说，二押贷款不需要一押贷款银行的同意。
二、具体分析
具体说明如下。
1、若一押贷款已结清，那么抵押物便能解押回归自由，申请二押贷款时，与一押贷款已毫无关系，只要抵押物还有一定价值存在，能被二押贷款的银行认可、接受就行。
2、若一押贷款未结清，需要再次申请二押贷款，那么只要抵押物的价值高于剩余未还的一押贷款余额，且二押银行同意二次抵押贷款，便可以利用抵押物的剩余价值进行申请，这个过程也不需要一押银行的同意。
3、若二押贷款的银行与一押贷款的银行是同一家，那么不管一押贷款是否已经结清，都是需要取得贷款银行同意的，反正抵押物都是登记在同一家贷款银行名下，只要还有多出的抵押价值就行。
所以，二押贷款重点是要取得二押贷款银行的同意，与一押贷款的银行关系不大。
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三、二押贷款与一押贷款可能存在的关系有什么？
二押要经过一押债权人的同意。
1、二押贷款前若需要将一押贷款全部提前还款结清，那么提前还款需要取得一押银行的同意。
2、一押贷款结清后办理解押时，需要从一押银行处拿回抵押的产权证书以及一押银行开具的贷款结清证明。
3、大部分接受还在抵押的抵押物办理二押的前提是，一押也在该银行申请，这便是二押贷款与一押贷款的关系。