贷款没还完可以抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：可以，有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Answer 2

贷款未还清的房子可以抵押贷款。
在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：
1、房屋产权清晰；
2、房屋有剩余价值；
3、房龄不超过30年；
4、满足银行要求的其它条件。
房贷未还清想再次办理抵押贷款时，要注意以下事项：
1、房子必须要有产权证，对于购房商品房还未下证的房子，是无法办理二抵的；
2、办理二抵时一定要找正规的机构，小的机构或个人很容易隐瞒真实利率，造成额外的利息支出；
3、房子在做二抵的时候，要注意贷款额度相对都比较低，一般贷款额度=（房屋的评估价-贷款未还额）*贷款比例；
4、二抵的利率一般都会比较高，大部分都是在基准利率基础上浮20%-40%。