法律分析:房产证未满五年的房子,如果交易,具体税费明细如下:
1、契税。一般由买方缴纳,双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳,买方首次购房90平方以上,含90平,144平方以下的房产按照1.5%缴纳,以下情况按照3%缴纳,144平方以上,含144平,买方不是首次购房 ,有车库 ,非普通住宅,即商业用房;
2、营业税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为,上次购买价格—现在价格的差*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为,上次购买价格—现在价格的差*税率5.55%;
3、个人所得税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为,上次购买价格—现在价格的差*税率20%。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。