房产共有人去世是否需要将房产证上变更为继承人后才能出售

Question

老公去世前我们有一套按揭房，他是共有人，我们有个女儿，老公的父母也健在，现在我打算将房子卖了，请问我是必须先将房产证上的共有人变更为继承人的名字后才能交易呢？还是不用变更房产证而直接由继承人现场进行房产交易？

Answer 1

房产共有人去世，需要将房产证上的所有权人变更为继承人后才能出售的。
《房屋登记办法》
第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

Answer 2

可以携带相关前户主的资料与继承人的关系
到开发商处变更产权人名字，如果房交所已登记备案，则等房产证出来后再进行遗产继承。

Answer 3

直接由继承人去现场进行交易不行的，因为死者生前并没有指定遗嘱继承，正常程序，是死者的配偶子女父母即第一顺序继承一起到公证处办理一份公证书，协商由那位继承人继承他的财产（具体程序办理中公证处会告知），完在去做房产交易本回答被提问者采纳

Answer 4

若你们没有事先约定，按继承法规定，那要遗产继承先，这套房你和你老公对半分，属于他的那半让你和你公公婆婆和女儿分别继承他的那份，剩下的一半属于你。至于房产证就要看你和你公婆怎么处理，你女儿成年没，成年的话你们几个可以协商，然后变更登记人姓名才能再进行房产交易。
否则，你们就这样交易本身就违法，注意不是不合法，所以无法律效力。

Answer 5

不用变更。他是共有人，变更什么呢？如果他是户主，有点麻烦，因为卖的时候，必须户主签字。其实，就是户主，也可以变通的。直接卖，不要变更，卖的过程中，公开场合尽量不要提到他。本回答被网友采纳