一）我小区应于07年10月31日前交房，但直至08年1月10日才通知领钥匙，且告知房主：小区已于07年12月份供暖（事先未告知），需交纳10元每平方米的暖气费，实际上整个小区在结束供暖之前都不可能有人入住，请问合理吗？取暖费的收取是按销售面积、套内建筑面积还是按供暖面积收取？
二）开发商要求楼宇门由本单元住户分摊合理吗？是否应由开发商承担？
三）物业基金已交纳，小区的路灯建设费用由谁承担？
四）延期交房，违约金应如何赔偿？
以上问题，请作出指点，万分感谢！
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