首先要明确，扣留承租人的财物是不能的，因为房屋租赁合同的一方是自然人的，出租人就没有留置权，因此不交租金不能扣留财物。对于承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。
如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”如果物业妨碍租户行使物权，造成了租户的损失，物业公司可能会承担侵权责任。
扩展资料
首先，如果租房合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要求租户搬出的。
如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到了房东的合法权益。
但是如果直接走法律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一部分的补偿。
参考资料来源：中央人民政府-中华人民共和国主席令 第 六十二 号
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