商住楼是商用和居住两种性质的住宅楼，所以很多人喜欢购买商住楼，觉得商住楼的价值高，同时购买也没有一定的限制。不过关于购买商住楼需要交什么税？买商住楼可以抵税吗？
购买商住楼需要交什么税？
１、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于１４４平米且单价低于５０００元）的按１．５％缴纳，证载面积低于９０平米的普通住房按１％缴纳，非普通住房（证载面积大于１４４平米或单价高于５０００元）按３％缴纳；若买方所购房屋不是家庭住房一律按３％缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳３％契税。
２、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳１％土地出让金。
３、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或税费日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳１％个人所得税。
４、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于１４４平米且单价低于５０００元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于１４４平米或单价高于５０００元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）５．６５％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额５．６５％营业税。
５、手续费：居住（楼上）６元每平米，非居住（地下室或车库）１８元每平米。
６、登记费：居住（楼上）８０元，非居住５５０元。
７、图纸资料费：２０元每证。
８、印花税：非居住千分之一印花税。
９、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳１％维修基金，注：以上税费均以现评估价格为依据。
买商住楼可以抵税吗？
１、过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。公司购买商住楼，从房地产开发企业取得的普通材料，所以不能计算抵扣进项税额的。
２、公司购买的商住楼，属于不动产，不动产属于营业税项目，压根就和房产税不挨边，更谈不上税费的计算抵扣问题。
３、计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算商住楼不在减税范围，计算办法如下：计算土地税税额，可按税额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。
购买商住楼不失为保妥的一种好选择，关于买商住楼需要缴纳什么税，小编在上文为大家例举了一下，作为企业购买商住楼属于不动产，所以买商住楼是不可以抵税的，一般只有符合国家标准的房产才能达到减税的条件，以上内容希望可以帮助到大家。
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