开发商不签售房合同行为是否违法

Question

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你好：
今年10月21号我在一楼盘买了一套房房子，交了50%的首付款(开具了发票上面也标注了房屋的门牌地址)！随后与开发商签订房屋销售合同，在合同签订中开发商以公章不在家为由当时没有在合同上盖章，一试三份的合同一直在开发商手里，等着盖章。现如今公章还有没有盖上，也就是说房屋销售合同还没有完成。期间我总去催促开发商，他们总是以公章不在家推脱此事！
请问开发商这种行为是否触犯了法律（托了一个月了，公章不在家几乎是不可能），我是否可以让开发商无条件退款！我接下来应该如何维权！谢谢！

Answer 1

鉴于尚未签订正式的房屋销售合同，开发商行为属于缔约过失行为，应当承担缔约过失责任！
如果交了50%的首付款(开具了发票上面也标注了房屋的门牌地址)，已经具备了房屋销售合同的必备条款，你还可以主张合同已经成立，要求法院判令开发商继续履行合同！！

Answer 2

这个事情你最好是找个律师是帮你的忙，单凭你一个人估计是不行的！

Answer 3

首先当时你“签订”合同时，有没有签订日期，签约当时开发商是否具有“五证”具备销售条件。若按照合同的约定，双方签字时生效，则你之前签署的合同显然为无效合同，尚不具备法律效力。
这种情况，首先确定当日收钱的时候开发商是否具备销售条件，若没有，则凭发票就可去房管部门。