延期交房违约金怎么办

Question

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我2008年威海海天丽景买的房子总共26万，银行贷款14万10年还清。2008年1月1日开始建行按揭贷款，每月1580元一直到现在。目前开发商不能按时（2008年11月30日）交房，要我们签订一份协议：如果我们同意将交房钥匙延期到2009年4月30日，将免去然气碰头费和有线碰头费总共3280元，我们非常气愤！由于开发商说需要到房产局等等的单位去办理一些很负责手续，就没有给我们合同仅给了我们一份合同的复印件，合同上写着如果开发商延期交钥匙在规定日期（2008年11月30日）之后的三个月内，违约金是百分之0.0002，三个月之后是百分之0.0003，咨询：
1。2009年2月30日之后我们能向开发商退房子吗？如能，退房程序？会产生何费用？相关费用由谁承担？
2。在延期交房的协议当中提到的碰头费是不是本该免除？
3。复印件合同具备同样法律效力吗？
4。按违约金赔偿多少？

Answer 1

按照你的叙述。开发商已构成违约，应承担违约责任。你们可以主张违约金，并要求开发商尽快交房。退房比较难的。按照相关法律规定，除非是无法实现居住的目的，一般法院不支持退房的，也是为维护经济的稳定。你的合同只有复印件，开发商说已将合同原件交付给你们，其应该拿出证据。

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