新房没办房产证前如何更名

Question

如题所述

Answer 1

房产交易是一宗大额交易行为，不仅需要很强的专业知识，涉及到的资金还比较大，手续环节多，办理比较繁琐复杂，而且还会遇到各种各样的问题。比如说新房在没办房产证之前要怎么更名?针对这个问题，一起来了解一下吧。
一、新房没办房产证前如何更名
新房在没有办理房产证之前更名可以分为两种情况：第一种是全款购买新房，购房者可以到房产开发商处或者房产售楼部直接更改底单进行更名。第二种是按揭贷款购房，这种情况下更名的可能性很小。因为按揭贷款购房涉及到开发商、贷款银行和房产处，必须大家都同意才能进行更名。即便是在房产处更名成功以后，房产就算是二手房了，还必须交纳相关的契税费用。
二、没有房产证的房子怎么交易
1、还没有办理按揭贷款手续
如果是刚刚交完购房首付款，还没有来得及办理按揭贷款业务，那么房产交易的双方只要到开发商处签订转让合同就可以了，由买方接手卖方在开发商处的权益。
2、已经办理完按揭贷款业务
直接更名
房产出售方直接将银行贷款结清，解除房管局抵押登记合同，房产开发商带着合同和注销备案登记表到房管局办理这套房产的注销手续，然后由买方重新和开发商签署商品房买卖合同，重新在房管局进行交易备案。
房产证办理完成后再过户
房产交易的双方书面约定好等房屋产权证明下来以后再办理过户手续，并约定适当的违约金标准，避免造成一方违约。
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