买二手房怎么查有没有居住权

Question

如题所述

Answer 1

可以带着个人身份信息证明到不动产中心查询，居住权是指他人拥有和使用居住地的权利。

房屋居住权指房主根据住房性能对房屋做事实上利用，通过法律契约，非房屋所有权人可以获得房屋使用权。房主将房屋租给他人使用，而且不失去对房屋的所有权。

房屋居住权属于用益物权的一种，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

居住权具有以下的法律特征：居住权主体为特定的公民，有合法依据占有房屋的公民。居住权客体仅限于房屋，如出租人的房屋。居住权属于用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住目的。居住权取得应有法定依据或相关合同约定。居住权取得应办理登记手续，应受国家法律的保护。

购买二套房需要注意的事项：

多交定金二手房买卖的时间通常比较长。当价格飙升时，卖家很有可能会拖欠。所以，当买家感觉到房价的上升时，他们会想要多交一些定金，以便在卖家不履行合同时多付些钱。

明确转让日期交房时间、付款方式；明确过户时间和原产权人不能过户的义务；保障新业主的利益，防止原业主由于价格上涨而增加资金、不愿过户、不愿过户、延期过户，在合同中要注明交付期限。

房屋产权查询要对房屋的所有权进行全面的了解，并核对房屋的产权人与卖主的身份信息。如果是共有财产，也要核实业主是否同意卖房。

检查房屋的年代现在的房屋，都是有一定的寿命，并且会在房产证上写得很清楚。大部分住宅的租期为70年。但有些房屋的产权年限仅为40年。除了房屋的产权期限外，还需要了解房屋的使用时间，不要买过长的房屋。