没房产证 赠与协议有效

Question

如题所述

Answer 1

没有房产证的房屋赠与是无效的。理由如下:
      1、没有房产证的房屋赠与是无效的。房屋赠与协议公证根本的问题是房屋所有权问题。没有房产证,无法确定产权归属,也就无法办理公证。
      2、根据《城市私有房屋管理条例》的规定,捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证、契证,并到房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。而且只有在完成正式的权属变更登记手续后,房屋赠与才算具有法律效力。
      办理房产赠与手续的具体步骤:
      1、捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同,即赠与书。
      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与证书按规定缴纳契税。
      3、赠与人将房屋交付给受赠人。此处“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当持原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明,在赠与房屋交付之日起三个月内,向房屋权属登记机关办理权属转移登记。
      办理房产赠与所需材料如下:
      1、过户登记申请书;
      2、申请人的身份证明;
      3、房屋的产权证书;
      4、赠与合同;
      5、赠与公证书;
      6、需要的其它材料。
      法律依据
      《中华人民共和国民法典》
      第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
      第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
      《城市私有房屋管理条例》
      第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:
      (一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
      (二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
      (三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
      (四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
      (五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
      (六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
      (七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
      证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。