房子可以二次贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。
一、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
扩展资料：
一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
二、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
三、二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

Answer 2

房子是否可以进行二次贷款，主要取决于房产的当前状态和银行的贷款政策。通常情况下，如果房产已经作为抵押物进行了一次贷款，并且贷款尚未还清，那么在满足一定条件的情况下，是有可能进行二次贷款的。
1、首先，需要了解房产的剩余价值。二次贷款的额度通常取决于房产的评估价值减去第一次贷款的剩余本金。如果房产价值较高，且第一次贷款的剩余本金较低，那么二次贷款的可能性就比较大。
2、其次，银行会考虑借款人的信用状况。如果借款人信用良好，没有逾期还款的记录，那么银行可能会更愿意批准二次贷款。
3、另外，银行还会评估借款人的收入状况和还款能力。如果借款人的收入稳定，且有足够的还款能力，那么二次贷款的申请可能会更容易通过。
4、最后，不同的银行和金融机构对于二次贷款的政策可能会有所不同。因此，建议借款人在申请二次贷款之前，先咨询多家银行，了解他们的具体要求和政策。
在申请二次贷款的过程中，借款人应该仔细阅读合同条款，了解贷款的利率、期限、还款方式等重要信息，以确保自己能够承担贷款的责任。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在相关平台上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
总之，房子进行二次贷款是有可能的，但需要满足一定的条件。借款人在申请之前，应该充分了解相关政策和要求，做好充分的准备。同时，保持良好的信用记录和稳定的还款能力，也是成功申请二次贷款的关键。