房贷需要提供资料如下：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
扩展资料：
还贷方式说明
等额本息
等额本息还款法，是指借款人每月以相等的金额（俗称“月供”）偿还贷款本息，简称“等额法”。
还款特点：等额本息是每月还款的本息之和是相等的。该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：等额本息还款额（月供）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金
等额本金还款法，是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
还款特点：是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。该种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
办理房屋贷款所需要的材料。
1、本人及配偶的有效身份证明，提贷款申请书；
2、提交借款人偿债能力证明材料；
3、提供购房合同或协议；
4、提供贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
5、需要担保人的提供担保的书面承诺；
6、房屋销售许可证或房产证；
7、贷款行要求的其他资料。
扩展资料
贷款买房要注意的问题
1、贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2、贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
4、贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务
在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
6、贷款产品
如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。
1、身份证、户口本或当地暂住证，若是已婚人士还得准备结婚证，以及配偶的身份证。
2、工资流水单（不能低于房贷月供的两倍）、个人所得税纳税单，还可多准备一些大额存单、汽车行驶证等额外的财力收入证明资料。
3、首付款收据以及与房地产开发商签订的购房合同。
4、个人名下银行卡。
注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，各银行根据房屋情况利率有所上浮。
一般来说，办理购房贷款需要提供的资料有：
1、申请人本人及配偶的有效身份证明，例如：身份证、户口簿等。
2、借款人婚姻状况证明，例如：结婚证或单身证明。
3、借款人及配偶收入和财产证明，例如：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
4、购房合同和首付款收据。
5、贷款银行要求的其他资料。
办理商业贷款买房的流程是怎样的呢?
1、确定贷款银行。
在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
2、申请贷款、提交材料。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行受理和审查。银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。
4、签订贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。
6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。
7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
8、还款结束、办理撤销抵押登记。
办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，最好就先了解清楚，对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。
本回答被网友采纳一、贷款人应提供以下资料：
1、购房人居民身份证
原件及复印件，反正两面复印在一张纸上。如已婚，夫妻双方均需提供。
2、户口簿
原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供(购房人户口簿上“学历”一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)。
3、婚姻证明
(1)已婚的提供夫妻双方结婚证，原件及复印件;
(2)未婚的需民政局出具单身证明，原件及复印件;
(3)离异的需提供离婚证或法院判决书，以及民政局出具未再婚证明，原件及复印件。
4、收入证明
需到贷款银行领取固定格式的收入证明，工作单位填写真实的收入并加盖公章，另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。
5、住房套数查询证明
需购房人在户口所在地和购房所在地各出具此证明，原件及复印件。如已婚，夫妻双方均需提供。(客户至当地产权处出具)。
6、契税税票
办理贷款前需要先至产权处交契税。
7、购房资料
购房合同、网上备案证明、首付款发票(开发商提供)
8、外地户口的，另需提供1年以上的社会保险缴纳证明。
9、贷款人要求的其他文件。
二、契税缴纳资料
购房合同、网上备案证明、首付款发票、住房套数查询证明、购房人身份证等。
三、贷款流程
购房人资料准备齐全——提交至贷款银行——填写借款申请表——银行审批——审批通过后，持银行借款合同至开发商相关部门盖章——带齐所有贷款资料、购房资料和购房人资料至产权处办理抵押——抵押完毕(一般7天左右)，至产权处领取资料——交至贷款银行办理放款手续——款项到账，购房人凭银行出具的放款凭证至售楼处财务室换取收据或发票。