二房东的合同法律认可吗

如题所述

【法律分析】
二房东的合同法律是否认可需要根据实际具体情况进行判定。二房东的合同即转租合同,由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租合同的效力变得相当复杂。如果经过原房东的同意,转租合同也就是二房东的合同是有效的,如果没有经过原房东同意,那么转租合同则视为无效。如果原房东知道或者应当知道承租人转租了,六个月内没有提出异议的话,则也视为该合同是有效的,即法律上获得认可。所以当事人之间是房屋租赁合同关系的,双方都应当按照约定全面去履行合同的义务。其实从法律的角度上来说二房东的行为是非法的,但是如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上没有办法限制二房东的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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