农村在原址翻建房屋算违建吗

Question

如题所述

Answer 1

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。
新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件：
1、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。
2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。
3、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。
4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的，建了新房子，旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。
5、不允许在原有宅基地上进行扩建。
综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。
无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险，因此农民朋友不能随意为之。
第一种情况：不符合乡镇总体建设规划的，农民不可随意乱建；
第二种情况：审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修；
第三种情况：农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房；
第四种情况：在农用地上未转化为建设用地的情况下，任何人不能乱建房屋；
第五种情况：在基本农田上建设房屋，即使建设完成也会被强拆；
第六种情况：建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的；
第七种情况：原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规；
第八种情况：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的；
第九种情况：不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。