买二手房刚过户就被法院查封

Question

如题所述

Answer 1

买二手房房子被法院查封了，买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下，法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封，应当向买方支付相应的违约金，或者承担相应的赔偿责任。卖方属于不能履行合同的行为，卖方也可以通过向法院提供担保，来申请解封房屋，解封房屋后，交付给买方，并办理房屋过户登记。
如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的，应当向买房人承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题：卖房人向法院提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。双方不再继续履行合同，要求上家返还首付款及赔偿款，如果上家无力偿还，参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。下家可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，下家办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。
“善意”案外人在支付全部房款后，发现自己的房屋被法院冻结，应当及时向法院提出执行异议，如其异议被驳回，且该财产不属于原审裁决确定的财产，只是作为被执行人的一般财产在执行过程中被查封冻结，则应当在收到裁定15日内向法院提起执行异议之诉。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

如果您购买二手房并已经过户，但仍然被法院查封，这可能是因为该房屋存在其他法律纠纷或问题。在这种情况下，您可能需要采取一些措施来解决问题，例如：
1. 了解情况：首先，您需要了解该房屋被查封的原因。您可以联系法院或相关机构，了解该房屋是否存在其他法律纠纷或问题。
2. 联系卖家：如果您已经购买了房屋并已经过户，那么您应该与卖家取得联系，并询问他们是否已经解决了房屋被查封的问题。如果他们无法解决该问题，您可以考虑要求他们退还您已经支付的款项。
3. 寻求法律帮助：如果您无法确定该房屋被查封的原因，或者您认为该问题与您无关，那么您可以考虑寻求法律帮助。您可以联系律师或相关机构，了解该房屋是否存在其他法律纠纷或问题，并寻求解决方案。
4. 起诉：如果您认为该房屋被查封的原因与您有关，那么您可以考虑起诉相关机构或个人，要求他们解决该问题。
总之，如果您购买二手房并已经过户，但仍然被法院查封，您需要采取一些措施来解决问题。如果您无法确定该房屋被查封的原因，或者您认为该问题与您无关，那么您可以考虑寻求法律帮助。