哈尔滨“商转公”政策实施细则！快来看看是否符合要求？

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如题所述

Answer 1

哈尔滨"商转公"新政策解读！速览申请条件与贷款细节

哈尔滨住房公积金管理中心于2023年6月发布了一项新举措，旨在规范商业性个人住房贷款转为公积金贷款的业务流程，确保贷款安全。《哈尔滨住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转公积金个人贷款管理办法（试行）》与相应的《实施细则》同步实施，为我们揭示了“商转公”贷款的最新要求。

想要申请“商转公”贷款，必须满足以下关键条件:

在哈尔滨市范围内购买自住房，并持有商业贷款的借款人，且贷款抵押状态有效。
借款人需在公积金中心缴存公积金，且为首次申请公积金贷款，共同还款人无此限制。
商业贷款需已正常还款12个月以上，无逾期记录，且银行同意转为公积金贷款。
房屋需有清晰权属，无查封、保全等限制，可办理抵押或顺位抵押登记。
如为共有产权，共有人必须是夫妻共同共有，公积金贷款申请需与商业贷款一致。

在贷款额度和期限方面，商转公贷款额度将按照公积金政策确定，不超过商业贷款本金余额减去两个月还款额。贷款年限与房屋建造年份之和不超过50年，且与商业贷款已还年限不超过30年。

利率方面，首套房贷款利率为1-5年2.6%，5年以上3.1%，二套房贷款利率则稍有不同。贷款方式上，借款人可以选择“先还后贷”或“顺位抵押”，具体操作流程如下：

“先还后贷”：非公积金受托银行的商业贷款，可通过公积金官网、微信公众号等渠道预约，按照评估、审批、结清商业贷款、签订合同和抵押登记等步骤办理。
“顺位抵押”：商业贷款银行与公积金受托银行同一家时，借款人需办理银行同意顺位抵押手续，预存超出差额部分，然后签订合同并办理顺位抵押，商业贷款结清后解除抵押。

总的来说，哈尔滨的“商转公”政策旨在保障借贷双方权益，实现资金的合理流转。符合条件的借款人可根据自身情况选择最适合的办理方式，确保贷款流程顺利进行。赶紧检查自己的贷款记录，看看是否符合新政策的条件吧！