物业费违约金怎么算

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：违约金的计算通常依据您与物业管理方签订的服务合同来确定。通常情况下，物业服务合同会约定违约金为千分之三。1、违约金既具有补偿性质也具有惩罚性质。若未在合同中明确调减违约金，则应按照约定的标准进行主张，物业费违约金的计算通常是拖欠总额乘以违约金比例再乘以违约天数。2、物业费违约金的计算方法，在法律上没有统一规定，具体取决于您与物业管理单位签订的《物业服务合同》中的约定。若合同中未明确违约金条款，但您欠缴物业费已构成违约。3、因此，如果合同中明确了违约金条款，应按照合同约定执行。如果合同中没有相关约定，物业管理单位可以要求按照银行同期贷款利率支付违约金，但不能擅自提高收费。实践中，拖欠物业费需要支付的违约金具体数额，通常参照《物业服务合同》的约定，一般是千分之三。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。