第1个回答 2024-05-15
房贷30年80万利率4.655%选固定贷款利率和浮动利率？
房贷30万，按揭30年，房贷利率4.85%，得到的结果如下图，月供是1583.08元，比你说的月供1547.81要多一点，而如果按照说的月供1547.81元，那么房贷执行利率应该是4.655%，也就是在基准利率的基础上打了九五折。
月供是每个月都要还的，这个数字应该是不会记错的，而房贷的利率到有可能是记错的，所以笔者就采信月供为真实数字，房贷执行利率应该是4.655%。
扩展资料
这次对于存量的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率需要转换成以LPR为定价基准的利率，结果就是两种，一种是固定利率；另一种就是以LPR为定价基准的浮动利率。
根据转换公式：当前的房贷执行利率=LPR+（点数）；其中的房贷执行利率是4.655%，LPR为2019年12月份的数值-4.8%，那么就得到了你的点数就是：-0.145%，那么新的房贷利率计算公式就是：LPR+（-0.145%）；
其中的点数是在整个合同周期内都是固定不变的。而LPR是每个月都会更新的，可以选择在一定的周期内进行重新计算最终的房贷执行利率。
建行房贷30年，利率5.635，到底是固定利率还是转lpr好？
实行的是浮动利率,建设银行浮动是在每年的1月1日起执行新的利率.有的银行(如中国银行)是按照满一年浮动,即还款期满一年执行新调整的利率水平.
办了20年的房贷，利率是5.39。请问是固定利率划算还是浮动利率划算？
建议更换，这是国家的优惠政策，而且从实施以来到现在为止利率的确是在走低。
按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
扩展资料：
建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。
参考资料来源：百度百科-lpr利率转换