天津和南京均公布了住房公积金调整政策。
其中，天津市住房公积金管理中心发布的《关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知》（以下简称《细则》），主要是进一步简化了贷款资料，调整套数核定方法。
而南京住房公积金管理中心公布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），表示将支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题。
据中指监测数据，今年以来已有超百城出台房地产政策超250次，其中超过4成涉及住房公积金相关内容。也就是说，以来各地出台的住房公积金相关政策已超过100次。
诸葛数据研究中心高级分析师表示，“公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。
预计后续优化‘认房又认贷’将会作为一个政策调整的重要方向推进。”
天津：公积金执行“认房不认贷”
此次天津的住房公积金政策发布后，当地的房产经纪人员反应强烈，在社交平台连用多个感叹号表示：“最新通知！！！请大家周知！”
对于住房套数的核定，《细则》规定，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，“以我市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准”
“对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照我市相关规定发放住房公积金贷款”
“对在本市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款”。
天津市住房公积金管理中心对套数核定的规定是，首套房需要在天津市无住房且无本市住房公积金贷款记录。有一次已结清的天津市住房公积金贷款记录也被认定为二套房。
这也意味着，继此前商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。
中指研究院天津公司研究副总监说此次公积金新政最主要的变化是取消“有过贷款记录结清仍为二套”的规定。
如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。
“根据现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实施后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。
该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。
但积压需求已基本释放完毕，天津市场已回归平淡模式。二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限。
据中指研究院数据，天津新房成交95.26万平米（8738套），环比下降33.94%；二手房成交140.46万平米，环比下降17.21%。
“我们认为此次公积金新政对于局部市场影响较大，但对整体市场的影响偏弱。”中指研究院天津公司研究副总监“当前首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。
但目前居民收入及就业预期尚未扭转，市场预期并不稳固，因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。”
南京：今年第八次释放松绑信号
南京此次公积金政策调整，租房方面明确提高提取额度，如单身职工每月可提取金额从1200元提高到1800元。而对于无房的多子女家庭，其额度还可以再提高20%。
购房方面，《通知》明确多子女家庭使用公积金贷款，最高额度可以上浮20%，即多子女家庭最高额度可以达到60万元/人、120万元/户。
《通知》下调首套房认定标准。使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。这一表述的含义是，只要首套人均住房面积比较小，那么买第二套房就可以按首套标准执行。
据诸葛数据研究中心不完全统计，南京本次进一步优化放松公积金政策，是其以来的第八次释放松绑信号，同时从今年的多次调整政策来看。
南京的放松层面也是愈加全面化，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容，足见南京今年在实现“租购并举”、促进房地产市场回稳等方面上给予了强烈的政策支持。
“整体来看，本次新政的主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度，对于购房群体而言无疑又是一利好消息。”诸葛数据研究中心高级分析师分析认为，结合南京的楼市表现来看，南京商品住宅量环比下35%至4756套。
二手住宅成交量环比下降13%至11318套，市场恢复力减弱，成交明显回调。
因此，优化政策的出台为南京当前楼市恢复注入了一定的动力。“预计后续或将会有更多城市进一步探索政策调整方式，以期提振市场信心。”
诸葛数据研究中心高级分析师则表示“公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化‘认房又认贷’政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。
预计后续优化‘认房又认贷’将会作为一个政策调整的重要方向推进。”