假如我有70万现金，70万房贷。我会选择提前还款，因为我是一个普通打工者，没有公积金，没有养老保险，我也不会理财，我也不会做生意。拿着70万还房贷是最佳选择，我是一个欠别人钱，会吃不好，睡不好，把钱还了。我就没有压力，我喜欢过简单生活，有房子住身体健康，这就是我想要生活。
假如我有70万现金，70万房贷。买第一套房子，我用公积金贷款，这个70贷款，我不会提前还款。我会用这70万去买人生第二套房子，我想70万肯定够首付，不管在哪里买房子都可以，投资房子是最好理财方式。
我们都知道公积金贷款利息百分之二左右，这么低利息，我可以接受。毕竟房子会涨价，我会把第二套房子买来之后，租出去。这样可以减少房贷压力，给我生活带来满足感。毕竟我有两套房子，这样想想都开心，做梦都会笑醒。
如果我是刚需买第一套房子，还有70万房贷，现在有70现金，我会提前还三分之一房贷，用一部分钱。买一辆车，这样我也是有车有房人，还有一部分钱，留着备用金，应对一些特殊情况。
比方说拿一笔钱去孝敬父母，让父母生活好一点，把父母生活环境改善一些，带父母出去旅游，给父母买衣服。陪伴父母，帮助父母完成未完成心愿。
我还会拿一笔钱去旅游，当我们遇到困难不知道怎么办时，应该出去走走，看看外面世界，会告诉我们接下来该怎么办。
我还会拿一笔钱，来给自己充电。投资自己，比方说学个技能，或者去进修。让自己更加优秀，这样就会赚更多钱，生活指数就会上升一个台阶。
如果我有70万房贷，70万现金。这个房贷30年，已经还了15年，就没有必要提前还款。前15年我们把利息都还了，没有必要提前还款。手上这70万买第二套房子是最佳选择，或者买个店面租出去，收租金，当一个包租婆是最幸福事。
这个70万现金，我们可以尝试做一些事情，比方说开个小商店，做个生意。加盟小吃店，成为代理。每天经营店铺，至少比放银行赚钱。也可以创业，开个小公司，开启创业梦，实现自己目标。
我们会赚钱不如会理财，那么理财，就是一个大学问。我们要必备基本理财知识，理财也不能盲目，不能听身边人说买股票赚钱，就把钱全部拿来买股票，也不能听说买理财商品赚钱，我们就去买理财商品。最佳理财方式，就是不让自己亏欠。保守理财方式就是把钱放银行，每个月有一笔利息，看着银行钱越来越多，心里踏实。如果我们喜欢折腾，那就拿着钱去折腾一下，即使失败了，也是一种成长。
面对这个问题，我有70万现金，70万房贷该怎么理财？这个问题要问自己内心，看看自己是什么情况来决定。
假如现在你买了个房子，房子贷款是70万，这是你未来要还的，无论多久你这个钱是要还的，这还是没有加上利息的，然后你现在突然有了这70万，这70万你是选择提前把房子贷款还了，还是说留在自己手里做其他投资呢？
- 投资理财能力较弱
这种投资理财能力如果是什么样的范围呢？就是说你不了解任何投资理财的知识，关于股票关于基金关于黄金期货，你什么都不了解，你之前从来没有做过投资。你做过最常见的投资，就是把自己手中的存款放在银行，然后银行一年1万块钱给你300块钱左右的利息，这种情况下，你没有任何投资理财的常识，把这70万的钱放到你自己手里，其实是没有任何意义的，因为你把钱放在银行的话，连通货膨胀率都跑不赢。
因为现在每年通货膨胀率应该是在5%左右，官方公布出来的近日十几年的通货膨胀率都是在3%~5%之间，上下差不了太多。你把钱值放在银行的话，你连通货膨胀都跑不赢，你当然也跑不赢这个房子贷款的商业化利率了，因为商业房贷的利率基本都是在6%左右。也就是说你投资理财收益必须超过6%，那你这笔钱放在自己手里才是有意义的，你只会把钱放在银行去投资，那这笔钱你就果断的用来偿还这70万的贷款，避免产生更多的利息无债一身轻，这是更好的选择。
- 投资理财能力适中
这种情况是说您对投资理财有最基本的了解，可能是股票之类的风险比较高，不敢碰，但是基金这些东西自己是有一些基本的了解的。一些货币基金没问题，偏股型的中高风险的混合基金多少也了解一下，但是不是特别了解，但是这种情况下你已经不单纯的是一个银行存款的投资理财的选择了，就是说你可以有更多的投资渠道的选择了，你努努力，这个理财的收益也是完全有可能超过银行的这个商业贷款的。
比如说投资基金，基金大概可以分为两种，一种是偏股型的混合的中高风险，另外一种是货币基金，货币基金就是我们在支付宝里面常见的余额宝，这个东西收益比较低，风险很低就或者说相当于没有风险，但它不能满足你的投资需要。所以我们就考虑这种中高风险的偏股混合基金，这个基本上没有特别高的风险，因为这个风险跟你买股票的风险相比低太多了。
这种偏股型的混合基金你也不需要懂太多了，你就知道这个基金的本质是什么，它都是持有哪些行业的，然后这个基金经理人他做基金经理多少年了，超过五年的或者超过十年的这个基金已经创立了三年五年的这种，超过两年的这种，你是可以看到它的历史业绩的，如果说他的历史业绩每年回报率都是超过10%的，你只要打算做长期投资那这个基本上就没有太大的问题。起码说跑过你之前的商业房贷的利率是没有问题的，你就可以选择留下来做投资。
- 投资理财能力较强
这种所说的投资理财能力比较强，是说你对于各种投资理财的方式都有了解，而且了解的比较深。在你没有这笔钱之前，你就已经对各种投资理财方式都简单做过投资了，已经做过三年5年的这种了，比如说你会买一些股票，你会买一些基金，然后也会买一些黄金之类的，用来做抵用抗通货膨胀的这样一个保障措施，甚至说还会玩一些期货都懂一些，这种情况下你投资的回报率肯定是超过10%的。
但是你要头脑冷静，你要清晰的认知自己上面所说的这三种情况。投资理财能力弱中强，你不要把自己摆得太高，你觉得自己投资理财能力比较强，你过去做过哪些投资有没有真的赚到钱，你不要说自己玩过三两年的投资了，那自己就算理财能力比较强了。不是的，股市里面超过70%的人都是亏损的，玩股票固然能赚到更多的钱，但是他风险也更高。
但是你要头脑冷静，你要清晰的认知自己上面所说的这三种情况。投资理财能力弱中强，你不要把自己摆得太高，你觉得自己投资理财能力比较强，你过去做过哪些投资有没有真的赚到钱，你不要说自己玩过三两年的投资了，那自己就算理财能力比较强了。不是的，股市里面超过70%的人都是亏损的，玩股票固然能赚到更多的钱，但是他风险也更高。
但是你要头脑冷静，你要清晰的认知自己上面所说的这三种情况。投资理财能力弱中强，你不要把自己摆得太高，你觉得自己投资理财能力比较强，你过去做过哪些投资有没有真的赚到钱，你不要说自己玩过三两年的投资了，那自己就算理财能力比较强了。不是的，股市里面超过70%的人都是亏损的，玩股票固然能赚到更多的钱，但是他风险也更高。
除非是老年人，一般不建议提前还房贷 老年人理财趋势是求稳。即使有财富或存款，一般也建议投资风险较低的银行理财产品或银行存款 目前这样的安全理财产品年化投资收益率一般在4%左右 然而，我们的按揭贷款一般在5.2%至5.8%之间 除非住房公积金贷款利率仅为3.25% 在这种情况下，我们应该只比较利差。 如果欠银行的利息高，那么延期贷款不划算 70万，一年利差1.5%，一年亏损10500，不值得 年轻人最好留着现金
首先，这部分钱可以获得更高的收入 一般来说，年轻人通过长期固定投资股指基金，很容易获得8%~10%的收益 然而，需要长期稳定的投资 第二，这部分钱可以应付意外支出，尤其是更好的投资机会 中国还处于快速发展阶段，创业方向很多 遇到创业机会的时候，没有钱，但却是一件麻烦的事情 再次向银行借钱不容易 第三，未来的负担是相对折旧 我们每个月还贷，感觉金额没变 然而，随着我们个人收入的增加，还款负担将继续减轻 特别是，我们收入的增长是通过复利计算的，而银行贷款的利息总是通过单利计算的 另外，注意提前还款的违约金或手续费 一般来说，银行发放贷款后，需要额外支付一年内提前还款的违约金或手续费，一般为1~3个月的利息，有的为提前还款金额的1%~3% 这种情况的代价要高得多 还得提前看贷款合同
最简单的道理:目前通货膨胀这么严重，用现在的钱还未来的账岂不是很大的损失？假设你现在一个月交3000，10年、20年后依然一个月交3000。20年后的3000元和现在的3000元可以是一个概念吗？ 而且现在的房贷利率太低，想贷款的人都不擅长，银行根本不愿意贷款，尤其是公积金贷款。既然你借了钱，就不要提前还了。 现在，理财的概念越来越流行，所以有必要去钱生钱理财。穷人把钱存入银行，等待富人借钱，然后投资赚钱 至于投资，很容易意识到投资收益高于贷款利率。 总之，要学会以后花钱，现在买东西。现在不要拿钱，以后再还债。
