房屋过户流程是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；
2、提交申请。到房产局填表及存量合同；
3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。
【拓展内容】
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

Answer 2

房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为：
1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；
2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

Answer 3

房屋过户，就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。现实生活中，购买二手房成为时下购房者的主要购房方向,但是很多购房朋友对于房屋过户流程都不是很了解,一般都直接委托中介处理,今天律图小编就为您介绍下房屋过户的简单流程。
一、办理房屋产权过户的流程：
(1)签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
二、办理房产过户手续须注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
无论是房屋买卖或是房屋转让,都需要进行产权的过户,所以说，只有进行了产权的过户,房屋才算是真正地交易成功,那么,房屋产权的办理显得非常重要。能避免隐藏的纠纷。

Answer 4

房产过户需要哪些资料：需要的材料有：1、产权证原件，2、身份证、户口本原件及复印件，3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅，产权两年以上，交契税(1.5%)。 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭 证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 房产买卖\过户流程及手续。
私有房地产买卖　　一、出让方：
(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；
(2)居民身份证(复印件)；
(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书；
(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；
(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。
二、受让方：
(1)居民身份证(复印件)；
(2)房地产赠与必须提交公证文书。
商品房过户
(1)商品房销售发票原件；
(2)商品房购销合同(规范)原件；
(3)商品房权属证明书及平面图(复印件)；
(4)商品房产品合格证书(复印件)
(5)土地使用权面积分摊表；
(6)公共建筑面积分摊系数；
(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照；
(8)国有土地使用证原件(分户证)。
单位房地产买卖
(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件；
(2)经办人身份证复印件及委托文书；
(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准；
(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批准证明书；
(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。
交易流程图：
1.受理收件
2.查勘
3.审批
4.缮证　　5.收费
6.领证
房产过户需要哪些资料费用多少？需要的材料有：1、产权证原件，2、身份证、户口本原件及复印件，3.签定详细的买卖合同。如果是普通住宅，产权两年以上，交契税(1.5%)。

Answer 5

1、买卖双方持买卖协议、双方的身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。